خطوات ومراحل عملية التقييم والتثمين العقارى
أولا : تحيد مشكلة التقييم والتثمين العقارى.
ثانيا : تخطيط عملية التثمين العقارى.
ثالثا : جمع وتحليل البيانات.
رابعا : تحديد أقصى وأفضل استخدام للعقار.
خامسا : تقدير قيم الموقع.
سادسا : تقدير قيمة المبنى.
سابعا : التقدير النهائى للقيمة.
ثامنا : اعداد تقرير التقييم والتثمين العقارى.
أولا : تحيد مشكلة التقييم والتثمين العقارى
|
|||||
تحيد العقار المطلوب تقييمه وتثمينه
|
تحديد حقوق ملكية الاملاك العقارية
|
تحيد الهدف من التقييم والتثمين
|
تحديد وتعريف القيمة
|
تحديد تاريخ التثمين
|
تحديد مجال منظور التثمين والافتراضات
|
ثانيا
: تخطيط عملية التثمين العقارى
تحديد الاشخاص
|
تحديد الادوات
|
تحديد البيانات اللازمة ومصادر الحصول
عليها
|
اعداد جدول زمنى للاشخاص والادوات اللازمة
لاتمام عملية التقييم والتثمين
|
ثالثا : جمع وتحليل البيانات
جمع البيانات المطلوبة
|
أكمل البيانات اللازمة
|
مقارنة البيانات المأخوذة من مصادر مختلفة
|
رابعا : تحديد أقصى وأفضل استخدام للعقار
الموقع بدون تحسينات ( المبانى )
|
العقار بعد التحسينات ( المبانى )
|
خامسا : تقدير قيمة الموقع
طريقة البيع المقارن
|
طريقة صافى القيمة
|
أسلوب تطوير وتنمية الارض
|
طريقة فائض الارض
|
طريقة التخصيص
|
سادسا : تقدير قيمة المبنى
أسلوب حساب التكلفة
|
أسلوب مقارنة المبيعات
|
أسلوب حساب الدخل
|
سابعا : التقدير النهائى للقيمة
تسوية وتوحيد مؤشرات القيمة
|
تكوين رأى حول التقدير النهائى للقيمة
|
ثامنا : اعداد وكتابة تقرير التقييم والتثمين
العقارى
د: مصطفى كسبة
ردحذفبعد التحية
عهدنا فيك دائما المساعدة فى انشار العلم وخاصة التقييم العقارى والتثمين
الشكر والتقدير للمجهود المبذول
فوزى عبد الشافى عبد العزيز
محاسب قانونى وخبير ضرائب
مستشار سياحى وضريبة مبيعات
دراسات جدوى - تقييم وتثمين شركات وعقارات
مصفى ووكيل دائنين محكمة شمال القاهرة
زميل جمعية المحاسبين والمراجعين العرب
زميل الجمعية المصرية للمالية العامة والضرائب
زميل الجمعية المصرية للمحاسبين القانونيين
زميل جميعة الضرائب المصرية
عضو البنك المركزى والجهاز المركزى للمحاسبات
محمول :01001074470
Accountingagencyfawzy1@yahoo.com
د مصطفي لقد استفدنا منك كثيرا وندعوا الله لك بمزيد من العلم والتقدم
ردحذف